Оставить заявку

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2018 года г. Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Бурлиной Е.М.,

при секретаре Нехаевой Ю.А.,

с участием

представителя истца Машкова Э.А.,

представителя ответчика Брянской городской администрации Маслова Д.А.,

представителя Управления по строительству и развитию территории г.Брянска Грибовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Выборновой И.Е. к Брянской городской администрации, Макаренкову Н.И. о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройкой, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Выборнова И.Е. обратилась в суд с настоящим иском, указывая на то, что является собственником 61/100 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, общей площадью 159 кв.м. и земельного участка, общей площадью 448 кв.м., расположенных <адрес>. 39/100 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит Макаренков Н.И. В целях улучшения жилищных условий, она без получения разрешения на реконструкцию дома возвела постройки лит. А6, А7, а, а1, и отепление лит. А.5, в связи с чем общая площадь дома увеличилась и составляет 182,5 кв.м. Фактически между собственниками сложился определенный порядок пользования, жилой дом поделен между собственниками на две части капитальной стеной, с отдельными входами, отоплением, водоснабжением, канализацией и электроснабжением. Согласно техническому заключению от 01.08.2018 года АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу несущие и ограждающие конструкции обследованных пристроек (Лит. А5, А6, А7, а, а1) к жилому дому <адрес> выполнены из качественных строительных материалов, находятся в исправном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность материально – технических ценностей и инженерного оборудования, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность, устойчивость и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций строения в целом. Пристройки соответствуют действующим строительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Кроме того указывает, что фактически жилой дом состоит из двух изолированных частей. Согласно технического заключения жилой дом состоит из двух блоков. Блок № 1 общей площадью 64,9 кв.м, состоящий из семи помещений: (веранда, площадью 6,3 кв.м. - лит. а1; коридор, площадью 2,6 кв.м. - лит. А1; жилая комната, площадью 17,6 кв.м. - А,А1; жилая комната, площадью 31,0 кв.м. - лит.А; столовая, площадью 7,8 кв.м. - лит. А1; кухня, площадью 2,2 кв.м. - лит.А6; санузел, площадью 3,7 кв.м. - лит. А6, расположен на земельном участке принадлежащем Макаренкову Н.И. и находится в его пользовании. Блок № 2 общей площадью 117,6 кв.м, состоящий из двенадцати помещений: (веранда, площадью 3,2 кв.м. - лит. А; прихожая, площадью 6,7 кв.м. - лит. А5; кладовая, площадью 0,8 кв.м. - лит. А4; жилая комната, площадью 17,4 кв.м. - лит.А4; жилая комната, площадью 23,8 кв.м. - лит.А2; ванная, площадью 5,0 кв.м. - лит.А7; туалет, площадью 1,7 кв.м. - лит.А7; кухня, площадью 19,4 кв.м. - лит.А3,А7; коридор, площадью 7,8 кв.м. - лит. А4; лестница, площадью 2,7 кв.м. - лит. А4; жилая комната на втором этаже, площадью 24,6 кв.м. - лит.А4; кабинет, площадью 7,7 кв.м. - лит.А5, расположен на ее земельном участке и находится в ее пользовании. Техническим заключением, выданным АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», подтверждается возможность раздела жилого дома на два независимых строения. В настоящее время возникла необходимость выделить доли в натуре по домовладению, так как долевая собственность препятствует в полной мере владеть и распоряжается своим имуществом. На основании изложенного, просит суд сохранить жилой дом адрес в реконструированном состоянии, общей площадью 182,5 кв.м., с учетом самовольно возведенных построек, согласно техническому паспорту АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 20.07.2008 года со следующими параметрами: общей площадью – 182,5 кв.м. и жилой – 114,4 кв.м.; признать жилой дом адрес общей площадью 182,5 кв.м. жилым домом блокированной жилой застройки, состоящим из двух блоков: блок № 1 в виде здания общей площадью 64,9 кв.м.. в том числе жилой - 48,6 кв.м. состоящим из помещений: веранда, площадью 6,3 кв.м. - лит. а1; коридор, площадью 2,6 кв.м. - лит. А1; жилая комната, площадью 17,6 кв.м. - А,А1; жилая комната, площадью 31,0 кв.м. - лит.А; столовая, площадью 7,8 кв.м. - лит. А1; кухня, площадью 2,2 кв.м. - лит.А6; санузел, площадью 3,7 кв.м. - лит. А6; блок № 2 в виде здания общей площадью 117,6 кв.м., в том числе жилой - 65,8 кв.м. состоящим из помещений: веранда, площадью 3,2 кв.м. - лит. А; прихожая, площадью 6,7 кв.м. - лит. А5; кладовая, площадью 0,8 кв.м. - лит. А4; жилая комната, площадью 17,4 кв.м. - лит.А4; жилая комната, площадью 23,8 кв.м. - лит.А2; ванная, площадью 5,0 кв.м. - лит.А7; туалет, площадью 1,7 кв.м. - лит.А7; кухня, площадью 19,4 кв.м. - лит.А3,А7; коридор, площадью 7,8 кв.м. - лит. А4; лестница, площадью 2,7 кв.м. - лит. А4; жилая комната на втором этаже, площадью 24,6 кв.м. - лит.А4; кабинет, площадью 7,7 кв.м. - лит.А5; прекратить право общей долевой собственности Выборновой И.Е. и Макаренковым Н.И. на жилой дом, общей площадью 159 кв.м., расположенный адрес, погасив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрационную запись №... от дата; признать за Выборновой И.Е. право собственности на жилой дом, блок № 2, общей площадью 117,6 кв.м., расположенный адрес, образованный из помещений: веранда, площадью 3,2 кв.м. - лит. А; прихожая, площадью 6,7 кв.м. - лит. А5; кладовая, площадью 0,8 кв.м. - лит. А4; жилая комната, площадью 17,4 кв.м. - лит.А4; жилая комната, площадью 23,8 кв.м. - лит.А2; ванная, площадью 5,0 кв.м. - лит.А7; туалет, площадью 1,7 кв.м. - лит.А7; кухня, площадью 19,4 кв.м. - лит.А3,А7; коридор, площадью 7,8 кв.м. - лит. А4; лестница, площадью 2,7 кв.м. - лит. А4; жилая комната на втором этаже, площадью 24,6 кв.м. - лит.А4; кабинет, площадью 7,7 кв.м. - лит.А5.

Определением Советского районного суда г.Брянска от 04.10.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации.

В судебном заседании представитель истца по ордеру Машков Э.А. исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объеме, указав, что противопожарные нормы соблюдены, права третьих лиц не нарушены.

Представитель ответчика Брянской городской администрации по доверенности Маслов Д.А. не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления по строительству и развитию территорий г.Брянска по доверенности Грибова Е.С. разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Истец Выборнова И.Е., ответчик Макаренков Н.И. в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление от ответчика Макаренкова Н.И. о рассмотрении дела без его участия, в котором он указывает, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, Выборнова И.Е. является собственником 61/100 доли в праве общей долевой собственности жилого дома площадью 159 кв.м. и земельного участка с кадастровым №..., площадью 448 кв.м., расположенных адрес, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии №... от дата, №... от дата.

Макаренкову Н.И. принадлежит 39/100 доли в праве общей долевой собственности жилого дома и земельный участок с кадастровым №..., площадью 459 кв.м., расположенные адрес, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии №... от дата, №... от дата.

Выборновой И.Е. в целях улучшения жилищных условий была произведена самовольная реконструкция, принадлежащей ей части дома, путем возведения пристроек (А6, Лит. А7, а, а1) и утепления жилой пристройки А.5, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась.

С учетом самовольно возведенных построек и отепления общая площадь дома составила 182,5 кв.м., жилая – 114,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 20.07.2018 г.

Согласно заключения Филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 01.08.2018 года по обследованию жилого дома №... с самовольными постройками по адрес и возможности эксплуатации частей жилого дома как самостоятельных объектов, установлено, что несущие и ограждающие конструкции обследованных пристроек (лит.А5, А6, А7, а, а1) к жилому дому выполнены из качественных строительных материалов, находятся в исправном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность материально-технических ценностей и инженерного оборудования, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность, устойчивость и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций строения в целом.

Жилой дом обеспечен инженерными системами (отоплением, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и вентиляция), находящимися в исправном состоянии.

Обследованные пристройки (лит.А5, А6, А7, а, а1) к жилому дому адрес соответствуют действующим строительным нормам и правилам, не нарушают права и законным интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Расположение пристроек (лит.А5, А6, А7, а, а1) на земельных участках в полной мере отвечает требованиям п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», согласно которому до границы соседнего приквартирного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м.

Расстояния между стенами пристроек (лит.А5, А6, А7, а, а1) и границами земельных участков составляют более трех метров.

Согласно ответа Управления по строительству и развитию территории города Брянска от 29.08.2018 года № 2521, данного на заявление истца о легализации возведенных пристроек, Управление отказало Выборновой И.Е. в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома, поскольку работы по реконструкции жилого дома осуществлялись без полученного в установленном порядке разрешения на строительство, то есть самовольно и в настоящее время завершены. Выборновой И.Е. разъяснено право на обращение в суд.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской федерации под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Реконструкция объекта капитального строительства – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Исходя из требований пункта 6 статьи 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» квартиры и помещения отнесены к объектам недвижимости, входящим в состав зданий и сооружений.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26 декабря 1989 года № 250).

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Анализ приведенных норм свидетельствует о том, что для признания постройки самовольной необходимо наличие определенных условий, а именно: возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Кроме того, юридически значимым обстоятельством также является установление того обстоятельства, что возводимый объект недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы собственников, создает угрозу жизни и здоровью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно ответа Департамента природных ресурсов и экологии Брянской области № 758-ДПРи от 25.09.208 года земельный участок, с кадастровым №..., расположенный адрес, не располагается на землях особо охраняемых природных территорий регионального значения.

Согласно Выписки из правил землепользования и застройки г. Брянска, утвержденных Решением Брянского Городского Совета народных депутатов от 26.07.2017 года № 796, земельный участок, расположенный адрес, расположен в зоне П-2 «Зона коммунально – складских объектов».

Согласно части 8 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Учитывая, что земельные участки, на которых расположен жилой дом, принадлежит Выборновой И.Н. и Макаренкову Н.И. на праве собственности, при реконструкции жилого дома не допущено существенных нарушений градостроительных норм и правил, объект индивидуального жилищного строительства в реконструированном виде по адрес, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а жилой дом и пристройки к нему, согласно данным технического паспорта объекта, были возведены еще до принятия Решения Брянского Городского Совета народных депутатов от 26.07.2017 года № 796, которым изменен вид разрешенного использования земельного участка, суд находит исковые требования Выборновой И.Е. в части сохранения жилого дома, расположенного адрес, в реконструированном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно Своду правил «Дома жилые одноквартирные» № СП 55.13330.2011, введенного в действие 20 мая 2011 года, он распространяется на вновь строящиеся и реконструируемые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет вход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), если они не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

Согласно заключения Филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 01.08.2018 года по обследованию жилого дома адрес жилой дом состоит из двух жилых блоков (блок1 и блок 2), предназначенных для проживания одной семьи в каждом, одно-двухэтажного, имеющих общую стену без проемов, расположенных на отдельных земельных участках и имеющих отдельные входы и выходы на придомовую территорию и земли общего пользования.

Технические показатели по жилому дому блокированной застройки составят: общая площадь - 182, 5 кв.м., жилая площадь - 114, 4 кв.м., из них:

- одноквартирный жилой дом - блок № 1 (поз.1-6, площадью 6,3 кв.м.) в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь - 64,9 кв.м., жилая площадь - 48,6 кв.м.;

одноквартирный жилой дом - блок № 2 (поз.1-11, площадью 3,2 кв.м.) в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь - 117,6 кв.м., жилая площадь - 65,8 кв.м.

Эксплуатация жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в состав жилого дома блокированной застройки возможна.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что жилой дом, расположенный адрес является жилым домом блокированной застройки.

В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»).

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу части 7 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Из заключения Филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 01.08.2018 года следует, что блок № 1 имеет общую площадь 64,9 кв.м, состоит из семи помещений: (веранда, площадью 6,3 кв.м. - лит. а1; коридор, площадью 2,6 кв.м. - лит. А1; жилая комната, площадью 17,6 кв.м. - А,А1; жилая комната, площадью 31,0 кв.м. - лит.А; столовая, площадью 7,8 кв.м. - лит. А1; кухня, площадью 2,2 кв.м. - лит.А6; санузел, площадью 3,7 кв.м. - лит. А6 и расположен на земельном участке, принадлежащем Макаренкову Н.И.

Блок № 2 имеет общую площадь 117,6 кв.м, состоит из двенадцати помещений: (веранда, площадью 3,2 кв.м. - лит. А; прихожая, площадью 6,7 кв.м. - лит. А5; кладовая, площадью 0,8 кв.м. - лит. А4; жилая комната, площадью 17,4 кв.м. - лит.А4; жилая комната, площадью 23,8 кв.м. - лит.А2; ванная, площадью 5,0 кв.м. - лит.А7; туалет, площадью 1,7 кв.м. - лит.А7; кухня, площадью 19,4 кв.м. - лит.А3,А7; коридор, площадью 7,8 кв.м. - лит. А4; лестница, площадью 2,7 кв.м. - лит. А4; жилая комната на втором этаже, площадью 24,6 кв.м. - лит.А4; кабинет, площадью 7,7 кв.м. - лит.А5 и расположен на земельном участке, принадлежащем Выборновой И.Е.

На основании изложенного, право общей долевой собственности Выборновой И.Е. и Макаренкова Н.И. на жилой дом, общей площадью 182,5 кв.м., расположенный адрес подлежит прекращению и выделению в собственность Макаренкова Н.И. одноквартирного жилого дома (блок № 1) в составе жилого дома блокированной застройки: общей площадью – 64,9 кв.м., жилой – 48,6 кв.м.; Выборновой И.Е. одноквартирного жилого дома (блок № 2) в составе жилого дома блокированной застройки: общей площадью – 117,6 кв.м., жилой – 65,8 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Выборновой И.Е. к Брянской городской администрации, Макаренкову Н.И. о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройкой, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью 182,5 кв.м., жилой площадью 114,4 кв.м., расположенный <адрес>, в реконструированном состоянии, с учетом самовольно возведенных построек (лит.А5, А6, А7, а, а1), согласно техническому паспорту АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 20.07.2018 года.

Признать жилой дом адрес, общей площадью 182,5 кв.м., жилой площадью 114,4 кв.м. домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков:

- одноквартирного жилого дома (блок №1) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 64,9 кв.м., в том числе жилой - 48,6 кв.м. состоящего из помещений: веранды, площадью 6,3 кв.м. - лит. а1; коридора, площадью 2,6 кв.м. - лит. А1; жилой комнаты, площадью 17,6 кв.м. - А,А1; жилой комнаты, площадью 31,0 кв.м. - лит.А; столовой, площадью 7,8 кв.м. - лит. А1; кухни, площадью 2,2 кв.м. - лит.А6; санузла, площадью 3,7 кв.м. - лит. А6;

- одноквартирного жилого дома (блок №2) в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 117,6 кв.м., в том числе жилой - 65,8 кв.м. состоящего из помещений: веранды, площадью 3,2 кв.м. - лит. А; прихожей, площадью 6,7 кв.м. - лит. А5; кладовой, площадью 0,8 кв.м. - лит. А4; жилой комнаты, площадью 17,4 кв.м. - лит.А4; жилой комнаты, площадью 23,8 кв.м. - лит.А2; ванной, площадью 5,0 кв.м. - лит.А7; туалета, площадью 1,7 кв.м. - лит.А7; кухни, площадью 19,4 кв.м. - лит.А3,А7; коридора, площадью 7,8 кв.м. - лит. А4; лестницы, площадью 2,7 кв.м. - лит. А4; жилой комнаты на втором этаже, площадью 24,6 кв.м. - лит.А4; кабинета, площадью 7,7 кв.м. - лит.А5.

Признать за Макаренковым Н.И. право собственности на одноквартирный жилой дом (блок №1) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 64,9 кв.м., в том числе жилой - 48,6 кв.м. состоящий из помещений: веранды, площадью 6,3 кв.м. - лит. а1; коридора, площадью 2,6 кв.м. - лит. А1; жилой комнаты, площадью 17,6 кв.м. - А,А1; жилой комнаты, площадью 31,0 кв.м. - лит.А; столовой, площадью 7,8 кв.м. - лит. А1; кухни, площадью 2,2 кв.м. - лит.А6; санузла, площадью 3,7 кв.м. - лит. А6;

Признать за Выборновой И.Е. право собственности на одноквартирный жилой дом (блок №2) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 117,6 кв.м., жилой площадью 65,8 кв.м., расположенный адрес, образованный из помещений: веранды, площадью 3,2 кв.м. - лит. А; прихожей, площадью 6,7 кв.м. - лит. А5; кладовой, площадью 0,8 кв.м. - лит. А4; жилой комнаты, площадью 17,4 кв.м. - лит.А4; жилой комнаты, площадью 23,8 кв.м. - лит.А2; ванной, площадью 5,0 кв.м. - лит.А7; туалета, площадью 1,7 кв.м. - лит.А7; кухни, площадью 19,4 кв.м. - лит.А3,А7; коридора, площадью 7,8 кв.м. - лит. А4; лестницы, площадью 2,7 кв.м. - лит. А4; жилой комнаты на втором этаже, площадью 24,6 кв.м. - лит.А4; кабинета, площадью 7,7 кв.м. - лит.А5.

Прекратить право общей долевой собственности Выборновой И.Е. и Макаренкова Н.И. на жилой дом, общей площадью 159 кв.м., расположенный адрес.

Снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым №..., расположенный адрес.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в наименование статуса объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости и в Государственный кадастр недвижимости, а также для внесения записи о погашении имеющихся записей о праве собственности Выборновой И.Е. на 61/100 доли в праве общей долевой собственности (запись регистрации №... от дата); Макаренкова Н.И. на 39/100 доли в праве общей долевой собственности (запись регистрации №... от ).

Настоящее решение является основанием для внесения в Едином государственном реестре недвижимости и в Государственный кадастр недвижимости сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.М. Бурлина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02 ноября 2018 года.

Судья Е.М. Бурлина




Новости

Ленинградским областным судом отменено решение по делу по ч. 3 ст. 12.21.1 КоАП РФ
Ленинградский областной суд

В июле 2020 года в Ленинградском областном суде была рассмотрена жалоба, поданная адвокатами адвокатского бюро Брянской области «Машков и Ютел» на решение по делу об административном правонарушении, предусмотренном ч. 3 ст. 12.21.1 КоАП РФ.

Прекращено дело по продаже самогона
Прекращено дело по продаже самогона

В конце мая Комаричским районным судом Брянской области было рассмотрено дело об административном правонарушении, предусмотренном ч. 1 ст. 14.17.1 КоАП РФ (Незаконная розничная продажа алкогольной и спиртосодержащей пищевой продукции физическими лицами).

С Днем российского предпринимательства
С Днем российского предпринимательства

26 мая 2020 года в России отмечался День российского предпринимательства.

Документы