Оставить заявку
Предварительный договор

Заключение предварительного договора является гарантией, которая предоставляется сторонами друг другу и связывает стороны обязательством заключить в установленный срок основной договор купли-продажи. Предварительный договор, как правило заключается в случаях, когда одна из сторон, имея интерес в сделке, по каким-либо причинам не может заключить основной договор сразу.

Не смотря на то, что заключая предварительный договор, стороны добровольно берут на себя обязательства по заключению основного договора в установленный срок, бывают случаи когда одна из сторон начитает уклоняться от заключения договора, либо всячески оттягивать сроки.

В таких ситуациях возникает вопрос: как заставить исполнить условия предварительного договора?

Для принуждения к заключению основного договора законом предусмотрена возможность обращения в суд с иском о понуждении к заключению договора.

Однако не все так просто, как кажется на первый взгляд.

Предварительный договор может стать гарантией заключения основного договора лишь в том случае, если данный документ составлен правильно. Закон предъявляет ряд требований к предварительному договору. Основными из них являются: предмет договора (квартира, дом земля) должен быть конкретно определен в договоре и позволять его идентифицировать; стороны должны прийти к соглашению о цене недвижимости.

Кроме того, суду потребуется предоставить доказательства того, что вы сами не уклонялись от заключения договора. К таким доказательствам, в частности, относится направление письменных требований о заключении договора купли-продажи.

Соблюдение претензионного порядка также может способствовать разрешению вопроса мирным путем, что позволит избежать судебного разбирательства, а следовательно сбережет ваше время и деньги.

Таким образом, если вы заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, условия которого содержат все существенные условия основного договора, но продавец передумал и уклоняется от заключения договора, вам необходимо, в первую очередь, направить в адрес продавца предложение о заключении договора, и, в случае получения отказа либо отсутствия ответа, обратиться в суд с заявлением о понуждении к заключению договора с приложением соответствующих документов.

Будем благодарны если поделитесь материалом в социальных сетях.




Новости

Удовлетворен иск о приватизации «служебного» жилого помещения
Ленинградский областной суд

Дела о признании права собственности в порядке приватизации, как правило, не относятся к категории сложных дел и продолжительных дел. Однако, каждое дело индивидуально.

Ленинградским областным судом отменено решение по делу по ч. 3 ст. 12.21.1 КоАП РФ
Ленинградский областной суд

В июле 2020 года в Ленинградском областном суде была рассмотрена жалоба, поданная адвокатами адвокатского бюро Брянской области «Машков и Ютел» на решение по делу об административном правонарушении, предусмотренном ч. 3 ст. 12.21.1 КоАП РФ.

Прекращено дело по продаже самогона
Прекращено дело по продаже самогона

В конце мая Комаричским районным судом Брянской области было рассмотрено дело об административном правонарушении, предусмотренном ч. 1 ст. 14.17.1 КоАП РФ (Незаконная розничная продажа алкогольной и спиртосодержащей пищевой продукции физическими лицами).

Документы