Жилищный вопрос в целом, долевое строительство в частности являются очень острой проблемой в наши дни.

Задержка (постоянное перенесение) сроков передачи квартиры дольщику является одной из самых распространенных проблемм долевого строительства. Иногда застройщик по своей вине затягивает стройку, иногда к этому приводит ошибка подрядчика, поставщика стройматериалов, но во всех случаях страдает именно дольщик, который заплатив за квартиру деньги в установленном договором размере, рассчитывая получить в определенный договором срок квартиру, в результате вынужден проживать в наемном жилье.

Именно в целях защиты интересов дольщиков законодатель предусмотрел такой способ защиты нарушенных прав, как взыскание неустойки.

В случае нарушения сроков передачи квартиры, установленных в договоре участия в долевом строительстве первым делом необходимо составить претензию в адрес застройщика с требованием о передаче квартиры и уплате неустойки.

Размер неустойки установлен следующий: 1/150 ставки рефинансирования (ключевой ставки) от цены квартиры за каждый день просрочки.

Если в течение 10 дней ответ требования, изложенные в претензии не будет исполнены – следует обращаться в суд с иском о взыскании неустойки.

В связи с тем, что данные отношения подпадают под действие закона «О защите прав потребителей» с нерадивого застройщика, в случае отказа от выплаты неустойки в добровольном порядке – в судебном порядке, помимо самой неустойки, будет взыскан также штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, а также моральный вред.

Примером взыскания неустойки в судебном порядке может служить Решение Севского районного суда Брянской области от 29.11.2017 года, которым с застройщика за просрочку в 1,5 года взыскана сумма в размере около 850 000 рублей, при цене квартиры в 1,5 млн. рублей.